Үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэнхидээ газартай нэгдэл болж байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хувьд тухайн улс орон, эдийн засаг, хот сууриний хөгжлийн чиглэл, дэд бүтэц зэргээс маш их хамаарна. Ер нь тухайн нэг орон сууцны хувьд авж үзэхэд түүний үнэлгээнд нөлөөлөхгүй зүйл гэж нэгээхэн ч үгүй. Түүний байршил, давхар, хаалга, цэцэрлэг, сургууль, автобусны буудалдаа хэр ойр гэхчилэн. Мөн түүний хийц чанар, ашигласан жил, хэмжээ, зориулалт, цонхны тоо, цонх нь наран талдаа эсэх нь хүртэл нөлөөлдөг байх нь.